备案房子怎么出售

备案的房子想要出售，需要遵循以下步骤和注意事项：

取得房产证：

备案的房子必须先取得房产证，才能按照二手房交易的程序进行出售。

了解税费：

由于备案房子的房产证不满足年限要求，交易过程中产生的税费会比较多，建议双方先进行友好协商，并签订第三方协议，待过了免税期后再办理过户手续。

防止一房多卖：

在房产局备案的房子不能一房两卖，签订购房合同执行的是统一网签，其目的是防止开发商一房多卖，保障购房者的合法权利。

确认房屋面积：

购买二手房时，要清楚二手房的准确面积，合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。

签订房屋买卖合同：

买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，而不是《商品房购买合同》，并且一定要到房屋所在区、县所在的国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续等。

资金监管：

买卖双方准备好所有手续后，一起到银行去做资金监管，购房款在这段时间被银行冻结，必须双方同时到场的情况下才能将购房款取出。

办理过户手续：

在约定时间，双方携带相关证件到市房地产交易中心办理过户手续。如果卖方房屋有贷款还没有还清，需先办理还款赎证。

缴纳税费：

交完契税后，说明房屋已经过户，可以继续履行后续交易。

注销原网签合同：

如果房屋已经进行了网签备案，需要先注销原网签合同，然后重新签订新的购房合同并办理备案手续。

总结来说，备案的房子出售需要先取得房产证，双方协商并签订相关协议，办理网签备案的注销和新合同的签订，然后进行资金监管和过户手续，并缴纳相关税费。在整个过程中，双方应严格按照法律规定和程序操作，以确保交易的合法性和安全性。