贷款房过户费怎么算

贷款房过户费的计算涉及多个项目，具体如下：

契税

契税的税率为房屋成交价的3%-5%，具体税率根据房屋面积和购房类型（首次购房、非首次购房等）有所不同。

个人所得税

房产证不足5年的情况下，按房屋转让收入的20%或房屋原价的1%征收个人所得税。

房产证满5年且为唯一住房，免征个人所得税。

增值税

房产证不足2年的情况下，按房屋转让价款的5.5%征收增值税。

房产证满2年，免征增值税。

印花税

印花税为房屋成交价的0.05%。

交易费

交易费按房屋建筑面积6元/平方米交纳，买卖双方各承担一半。

权属登记费

权属登记费为80元/户，由买方承担。

取证费

取证费具体金额视实际情况而定，一般包含在交易费中。

维修基金

新房需要交纳维修基金，具体金额按贷款额的一定比例缴纳。

中介代理费

中介公司的代理费一般为贷款额的1%-1.5%，具体比例根据中介公司的收费标准而定。

其他费用

包括评估费、公证费、保险费、抵押登记费等，具体金额根据房屋评估额、贷款金额及贷款年限等因素而定。

示例计算

假设房屋成交价为100万元，房产证不足2年，则：

契税：100万元 × 5.5% = 5.5万元

个人所得税：100万元 × 20% = 20万元（或100万元 × 1% = 1万元，取决于具体政策）

印花税：100万元 × 0.05% = 0.5万元

交易费：100平方米 × 6元/平方米 ÷ 2 = 300元

权属登记费：80元

中介代理费：100万元 × 1% = 1万元（或100万元 × 1.5% = 1.5万元）

总费用约为：26.5万元（不含中介代理费）或21.5万元（含中介代理费）。

建议

在计算过户费用时，建议详细咨询当地房地产交易中心或相关机构，以获取最准确的税费信息。

中介代理费可根据实际情况选择委托或自行办理，以节省费用。