怎么收楼

收楼流程一般包括以下几个步骤：

核验业主材料

业主需要携带身份证件、相关资料及费用，按照与开发商约定的时间前去收房。

开发商和物业会核验业主提供的材料，确认收房流程。

领取相关文件

业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

综合验收

业主对新房进行综合验收，包括检查房屋结构、内部设施、装修质量等，确保房屋符合交付标准。

提出质询和解决方案

业主在验收过程中如发现问题，可以向开发商提出质询、改进意见或解决方案。双方应协商并达成书面协议，解决交房中存在的问题。若无法在15日内解决，应就解决方案及期限达成书面协议。

结算费用和领取钥匙

开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用及延期交房违约金等。

业主领取新房钥匙，并签署《住宅钥匙收到书》。

办理物业协议和产权证

业主与物业公司签署物业协议，交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

签署入住交接单

业主签署《入住交接单》，标志着收房完成。

建议：

业主在收房前应仔细阅读合同条款，了解自己的权益和义务。

邀请有经验的朋友或专业人士一同前往收房，以便发现并解决潜在问题。

在收房过程中，坚持“先验房，再签收钥匙”的原则，确保房屋质量符合要求。

若发现房屋存在质量问题，应及时与开发商沟通，要求整改，并确保整改到位。