工行房贷利率怎么算

工商银行房贷利率的计算方法如下：

商业贷款利率

短期贷款：贷款期限小于6个月（含）的利率是4.35%；贷款期限6个月至1年（含）的利率也是4.35%。

中长期贷款：贷款期限1至3年（含）以内的利率是4.75%；贷款期限3至5年（含）的利率是4.75%；贷款期限超过5年的利率是4.9%。

公积金贷款利率

5年以下（含5年）：利率是2.75%。

超过5年：利率是3.25%。

计算公式

利息计算公式：利息 = 本金 × 计息天数 × 利率 × 折扣率。

每月还款额计算公式：每月还款额 = [借款本金 × 利率 × （1 + 利率）^还款期数] / [（1 + 利率）^还款期数 - 1]。

需要注意的是，自2019年10月8日起，个人商品房贷款利率将由基准利率变更为贷款市场报价利率（LPR），因此贷款利率也将根据LPR进行相应调整，具体利率以最终签订合同为准。此外，公积金贷款利率在2024年5月18日进行了下调，5年以下（含5年）的首套个人住房公积金贷款利率调整为2.35%，5年以上的首套个人住房公积金贷款利率调整为2.85%。

请根据最新的贷款政策和利率情况选择合适的贷款利率进行计算。