房子超平方怎么算的

房子超平方的计算方式主要依据不同情境下的规定和约定。以下是几种常见情况的计算方式：

房屋拆迁补偿面积计算

依据房屋权属证书记载的面积：房屋拆迁补偿的面积应以房屋的建筑面积为准，且这一面积应以房屋权属证书记载的内容为依据。

实际测量面积：当拆迁当事人对权属证书记载的面积与实际面积存在异议时，应交由依法设立的房屋面积鉴定机构进行实际测量，以测量结果为准。

商品房买卖合同中的面积误差处理

误差比率在3%以内：按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

误差比率超出3%：买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

自建房超面积的处理

超面积在10平方米以下：可以补办相关手续，然后缴纳罚款。

超面积超过10平方米：可能会被责令停工或拆除。

产权调换中的面积差额处理

超出部分按照建造成本价赔偿：具体根据安置补偿方案确定。

建议

在实际操作中，如果遇到房屋超平方的情况，建议首先核实房屋权属证书上的面积，并与实际测量面积进行对比。如果存在误差，可以依法委托第三方机构进行测量，并根据相关法律规定和合同约定进行处理。在房屋拆迁或产权调换过程中，应严格按照相关法规和当地政策执行，以确保合法合规。