以房贷房怎么处理

处理有房贷的房产，可以采取以下几种方式：

提前偿还房贷

原房主可以选择提前偿还剩余的房贷，然后取消房屋的抵押，使房子可以自由交易。这需要原房主有足够的资金来支付剩余的房贷。

转移贷款

如果购房者希望继续使用原有的房贷，可以与原贷款银行沟通，看是否可以转移贷款到新购房者身上。这需要得到银行的同意，并且新购房者需要符合银行的贷款条件。

找第三方机构帮助

有些第三方机构可以提供过桥贷款，帮助原房主还清剩余的房贷，然后取消抵押，使房子可以顺利交易。但是，这需要支付一定的过桥贷款利息和费用。

协商分期付款

如果新购房者资金不足，但信用良好，可以与原房主协商分期付款。这需要双方签订分期付款协议，并明确约定每期付款的金额和时间。

出售房屋以偿还贷款

如果原房主无法继续承担房贷，可以选择出售房屋以偿还贷款。在出售房屋时，需要与购房者明确约定房屋的价格和贷款的偿还方式。

用买方的首付款缴清剩余贷款

二手房交易中，如果卖方出售有贷款的房屋，多选择这种方式还清贷款。通常情况下，买方会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

转按揭（将贷款转移到买家身上）

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。

再次贷款来缴清剩余贷款

假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

建议

提前规划：在处理有房贷的房产时，建议提前与原贷款银行沟通，了解相关政策和可能的解决方案。

评估资金：根据自身的资金状况选择合适的还款或转让方式，确保能够顺利完成交易。

咨询专业：在处理过程中，可以咨询专业的律师或财务顾问，以确保合法合规并最大化自身利益。