安置房公摊面积怎么算

安置房公摊面积的计算方法如下：

公摊面积定义

公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯、管道、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。公摊面积以水平投影面积计算。

计算公式

公摊面积 = 公摊系数 × 套内面积

公摊系数 = 整栋楼的公共使用面积 / 整栋楼的套内面积

包含内容

安置房的公摊面积根据《房产测量规范》计算，包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交配电室、值班警卫室等公共空间，以及与公用空间相邻的分隔墙和外墙（包括山墙）的面积。

得房率与公摊系数

得房率是指套内建筑面积（套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台面积）除以建筑面积。不同楼层和建筑类型的得房率有所不同，例如高层塔楼住宅的得房率为75%至78%，公摊系数为22%至25%；高层板楼住宅的得房率为78%至85%；小高层板楼住宅的得房率为85%至88%；多层住宅的得房率为88%至95%。

国家相关规定

国家对安置房公摊面积有明确规定，应按照《房产测量规范》进行计算，并在购房合同中注明房屋的公摊系数范围。

特殊情况

拆迁安置回迁房的公摊面积需在拆一还一的基础上适当提高，单独计算。征收区域用于住宅房屋建设的可以按照该住宅房屋建设项目的平均公摊面积比例计算，征收区域用于其他工程建设的可以按照23%计算。

通过以上公式和规定，可以计算出安置房的公摊面积，并确保其符合国家和地方的相关规定。在实际计算过程中，建议咨询专业的房产测绘机构或相关政府部门，以确保计算的准确性和公正性。