拆迁安置房怎么交易

拆迁安置房的交易流程如下：

签约前审查

审查动迁协议，明确房屋共有人情况，确保签约时所有共有人在场并同意出售，签字按手印。

违约金约定

违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十。

提供担保

在未过户前，要求房主提供担保，以确保交易的安全性。

签订预约销售合同

买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但要等产权办好后再过户。中介会将合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了交易行为。

合同条款

合同中需要具备一般买卖合同的主要条款，并对房屋费用的支付方式、迟延交房、产权证如何办理过户等作出约定，同时明确违约赔偿责任。

产权限制

被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内（通常为五年）无法将该房过户给其他人。卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。

交易材料

买卖双方需要携带身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表等相关材料到房管部门网签并交付房款。之后，需要到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

评估与缴税

双方需要到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估，并缴纳评估费。随后，到税务部门申请缴纳契税、营业税（如适用）、个人所得税（如适用），并缴纳相关税费。

申请过户

双方带着所有相关材料到房管部门申请办理过户手续。房管部门审批核准后，缴费买方取证。

特别提示

对于无证的拆迁安置房，需要调查清楚拆迁前的产权性质，办理公证手续，并确保在取得房产证后进行交易。购买无证的拆迁安置房存在一定风险，需特别谨慎。

交易时间与合法性

拆迁安置房在取得房产证后，一般需要等待一定时间（通常是五年）才能上市交易。交易前务必核实房屋的产权状况，确保能够顺利办理房产证。买卖双方应遵守国家法律法规和地方政策规定，确保交易的合法性。

以上流程仅供参考，具体操作时还需结合当地政策进行判断。建议在交易过程中咨询专业律师或中介机构，以确保交易的合法性和安全性。