公寓房买卖税费怎么算

公寓房买卖涉及的税费主要包括契税、个人所得税、增值税、土地增值税、印花税等。以下是具体的税费计算方式：

契税

对于首次购买90平方米以下的普通住宅，契税按成交价的1%缴纳。

对于90平方米以上至144平方米以下的普通住宅，契税按成交价的1.5%缴纳。

个人所得税

如果持有时间超过五年，则免征个人所得税。

否则，可以选择按照交易总额的1%计算或者差价的20%计算。

增值税

对于持有时间不足两年的公寓，增值税按照（过户价 - 登记价）/1.05 × 5%计算。

如果持有时间超过两年，普通住宅通常免征增值税。

土地增值税

对居民个人转让普通住宅，通常暂免征收土地增值税。

印花税

印花税按照房屋买卖成交价的0.05%征收，买卖双方各自承担。

其他费用

包括交易手续费、登记费、测绘费等，具体费用根据当地规定和房屋情况而定。

请注意，税费计算可能因地区、时间、房屋情况（如是否为首套房、是否持有满五年等）而有所不同。建议在交易前咨询当地房产交易部门或专业税务顾问以获取最准确的税费信息