农村宅基地怎么买卖

农村宅基地的交易需要遵循以下条件和程序：

买卖双方资格

买卖双方必须是同一农村集体经济组织的成员。

买方必须符合“一户一宅”的条件，即没有其他宅基地。

转让条件

宅基地的转让需符合当地的土地利用总体规划和村庄规划。

转让行为需经过农村集体经济组织同意。

申请与审核

买卖双方共同向农村集体经济组织提出宅基地转让申请，并提交相关材料，如身份证、户口簿、宅基地使用证等。

农村集体经济组织对申请进行审核，主要审查买卖双方的资格、宅基地的合法性以及是否符合村庄规划等。

公示与异议处理

审核通过后，将宅基地转让事宜在本集体经济组织内进行公示，公示期一般为15天。

公示期间，如有村民提出异议，需进行调查处理。

签订合同

公示无异议后，买卖双方签订宅基地转让合同。合同应明确双方的权利义务、转让价格、付款方式等内容。

备案与登记

签订合同后，买卖双方将合同及相关材料报乡镇人民政府备案。

根据备案材料，乡镇人民政府向县级以上人民政府土地行政主管部门申请办理宅基地使用权变更登记手续。

办理过户手续

办理宅基地使用权变更登记时，需要提交相关证明材料，如买卖合同、集体组织同意意见、房产证等。

办理完成后，将下发新的宅基地使用权证书。

总结起来，农村宅基地的交易需要经过严格的审核和公示程序，确保交易的合法性和合规性。在交易过程中，买卖双方应签订书面合同，并办理相应的备案和登记手续，以确保交易的顺利进行和宅基地使用权的合法转移。