卖房税怎么计算

卖房税的组成部分及其计算方法如下：

交易服务费

计算公式：建筑面积（平方米）乘以3元。

交易印花税

计算公式：成交价或评估价（高者）乘以0.05%。

土地出让金

计算公式：成交价或评估价（高者）乘以1%。

对于商品房，公式为：土地出让金 = 基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积。

个人所得税

如果房子满了两年且是唯一住宅，则免征个人所得税。

不满足上述条件的情况下，个人所得税的计算公式为：（税局指导价 - 原购价 - 原契税 - 利息 - 佣金） × 20%。

如果无法提供相关凭证，税务机关将采用核定征收的方式，即按卖房收入的1%-3%来核定征税。

增值税

如果房子购买时间不足2年，卖方需要全额缴纳增值税，税率为5%。

如果房子购买时间超过2年，普通住宅免征增值税，非普通住宅需要缴纳销售收入减去购买住房价款后的差额的5%。

契税

由买方支付，税率根据房屋类型和面积有所不同：

首套且面积90平米以下的住宅，税率为1%。

首套90平米以上的住宅，税率为1.5%。

二套住宅，无论面积大小，税率为2%。

三套及以上住宅，税率为3%。

其他费用

权属登记取证费：200元。

测绘费：1.36元/平方米。

建议

提前规划：了解相关税费政策，合理安排交易时间，以降低税费成本。

保留凭证：妥善保管购房合同、发票等凭证，以便在计算个人所得税时提供。

咨询专业：在交易过程中，咨询专业的税务顾问或中介机构，确保税费计算准确无误。