二次抵押房怎么卖

二次抵押的房子可以进行交易，但需要遵循一定的步骤和注意事项。以下是交易的基本流程：

解押

卖方需要先还清银行的贷款，解除房产的抵押状态。这可以通过提前还贷或找担保公司赎楼等方式实现。

清偿贷款后，卖方需要从银行获取房产证，并办理抵押注销手续，使房产变为可自由交易的产权房。

签订买卖合同

卖方与买方签订二手房买卖合同，明确交易价格、付款方式、过户时间等关键条款。

办理过户手续

双方在房地产交易中心办理产权变更登记，完成过户。这需要提供双方的身份证明、买卖合同、房产证等相关材料。

处理银行债务

如果买方需要贷款购房，可以通过转按揭贷款的方式，将抵押人从卖方变更为买方，这样买方可以申请新的贷款来支付剩余的房款。

另一种方式是用买方的首付款缴清剩余贷款，适用于原房主贷款额度较低或已经归还大部分贷款的情况。

注意事项：

法律合规：在整个交易过程中，必须确保所有手续和协议都符合相关法律法规，特别是《城市房地产抵押管理办法》和《民法典》的相关规定。

透明交易：卖方需确保交易过程透明，避免信息不对称导致的风险，必要时可请专业律师提供法律支持。

银行同意：如果买方需要贷款购房，必须得到银行的同意，并且银行会出具相关证明和文件。

及时还款：在交易过程中，卖方需确保按时还清贷款，避免因逾期还款导致银行采取催收措施或拍卖房产。

通过以上步骤和注意事项，二次抵押的房子是可以成功交易的。建议在操作过程中，选择正规的中介机构协助办理，以降低交易风险。