房子过户完贷款怎么办

房子过户后贷款的处理方式主要有以下几种：

提前还贷

如果条件允许，可以选择提前还贷，以消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。

如果没有足够的现金提前还贷，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出，再办理过户手续。

与银行协商变更贷款人

如果无法提前还贷，可以尝试与贷款银行协商变更贷款人。这需要银行同意，并且操作过程较为复杂，因为银行通常不会轻易配合。

通过转按揭方式

如果无法一次性还清贷款，可以考虑通过转按揭的方式解决。这需要原贷款银行和过户后的贷款银行都同意，并且手续较为繁琐，目前多数银行已经停办此项业务。

拍卖房屋

如果双方均不主张房屋所有权，可以根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

具体操作流程

提前还贷并办理过户

借款人还清贷款后，携带相关证明（如还款证明、房产证等）到房管交易中心办理抵押注销手续。

办理完抵押注销后，双方再到房产登记部门办理过户手续。

协商变更贷款人

借款人需要与贷款银行协商，提供相关证明材料（如房屋所有权证、身份证明等），并重新签订贷款合同。

银行可能会要求提供额外的担保或满足其他条件，因此操作过程较为复杂。

通过转按揭方式

借款人需要先向新贷款银行申请转按揭，提供相关证明材料（如房屋所有权证、身份证明、原贷款合同等）。

新贷款银行审批通过后，双方到房管交易中心办理抵押注销手续，然后办理过户手续。

建议

提前还贷是最简单且常用的方式，但需要借款人具备足够的资金。

与银行协商变更贷款人虽然可行，但银行配合度不高，操作较为复杂。

通过转按揭方式手续繁琐且多数银行已停办，因此选择此方式需慎重。

在实际操作中，建议借款人根据自身实际情况选择最合适的处理方式，并咨询专业律师或贷款机构以确保操作顺利进行。