弃产可获1.6万元/㎡补偿，广州天河元岗村拆迁补偿安置方案征求意见

日前，羊城晚报记者从广州市天河区元岗街道获悉，元岗已完成了《元岗村城中村改造项目房屋拆迁补偿安置（分配）方案（征求意见稿）》和《元岗村城中村改造项目住宅限时搬迁奖励方案（征求意见稿）》的制定，联社将组织召开党员和股东代表座谈会，就方案征求意见稿进行详细介绍，并充分听取党员和股东代表的意见建议。

记者走访了解到，不少村民已经了解了相关方案，对方案内容村民们意见不一。一些村民就改造资金安全、回迁房屋安全等表示了一定担忧，也希望就补偿标准能进一步表达意见。

元岗将变身成“宜居宜商宜业之城”

环五山创新策源区，是广州四大城市更新建设重点片区之一。今年5月7日，《天河区环五山创新策源区长湴村、元岗村首期项目及上元岗地块控制性详细规划》经第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第二十六次会议审议通过。该规划围绕城市更新、产业发展、配套完善等方面展开，致力于打造科创新极与城园共栖的发展示范区。这对于促进环五山片区创新成果转化，推动广州市高质量发展而言意义重大。

村内展示的元岗片区城中村改造相关情况

元岗村，位于环五山创新策源区的核心区域。为满足区域发展需求，规划进行了多方面的优化提升，元岗村首期项目-上元岗地块项目将构建产居交融、生态生活的宜居绿色社区，拓宽1条主干道，优化1处次干道和2处支路，新增3条支路并设置3所幼儿园（合计36班）和2处九年制学校（合计小学54班、初中27班）。未来，随着规划的落地，元岗村将会成为一个功能配套完善的“宜居宜商宜业之城”。

在村内的元岗文化广场内，记者看到已经设置了系列展板，对元岗片区城中村改造项目概况、元岗片区城市设计效果示意图及改造资金保障等内容进行了展示宣传。一些村民表示已经了解了相关内容。

村内展示的元岗片区城中村改造相关情况

征求意见稿出炉，村民意见不一

据了解，近日，元岗村城中村改造项目有关拆迁补偿安置（分配）方案（征求意见稿）和限时搬迁奖励方案（征求意见稿）出炉，安置补偿面积为3.5层，还可叠加奖励面积，弃产则为1.6万元/平方米，同时超建补偿以及签约奖励力度也不小。对于符合奖励人群，如果房子有4层或更高，奖励四层内现状楼面面积最大层建筑面积的一半。

元岗村位于环五山创新策源区的核心区域 对于这些征求意见稿，村民们意见各异，认为还有多个方面值得沟通协商。例如，有村民认为如果弃产补偿为1.6万元/平方米，则他一家才能获得300多万元的补偿款，而这样的资金在天河区几乎买不到三房或以上的一手房；有村民认为自己的自建房有6层高，安置补偿面积为3.5层，哪怕算上奖励，自己的资产也是缩水了，因此担心将来生计的问题；也有部分村民担心自己能否顺利回迁以及未来分红等问题，故而至今还没答应拆迁。现阶段有8套房屋出租的一位村民阿姨对羊城晚报记者坦言，村里的环境确实不好，很多地方很阴暗，安全隐患很大，“如果能改造，我们一家是很赞成的。”对于是否同意拆迁签字，这位阿姨表示，“要看最后的补偿标准来定。”

元岗村内紧密的“握手楼”

首期安置房项目已开工，资金将由政府保障

对于村民的一些担忧，相关方面在用行动说话。据了解，今年6月26日，天河区环五山创新策源区元岗村、长湴村城中村改造首期安置房项目开工，标志着该策源区城中村改造工作取得新的进展。首期安置项目，用高标准规划设计了1828套安置房，其中元岗村1008套、长湴村820套。小区同步配建社区卫生服务站、综合文化服务中心、幼儿园等公共服务设施，项目方面表示将倒排工期、提速推进，确保村民早日回迁宜居新家园。

首期安置房项目已开工 来源：天河区人民政府官网

对于众多居民担心的如何保障回迁房不烂尾问题，元岗街道表示，首期回迁房2028年初交付使用，原址回迁且有质量保证。

元岗村城中村改造首期安置房项目效果图 来源：天河区人民政府官网

据介绍，元岗村采用的新模式，改造资金由政府保障，专款专用，不仅能确保项目有足够的资金推进，还能保障村民拿到足够的补偿面积和补偿款。元岗片区城中村改造资金由中央预算内资金补助、国家政策性银行发放的专项借款、地方政府专项债、配套融资等资金进行保障，由政府统借统还，不受商品房销售行情影响，项目不存在资金链断裂风险。目前，已获50亿元专项借款授信额度，已累计申请11.78亿元。

文、图 | 记者 陈玉霞